6月30日，当一辆黄色工程车开进三里屯那里花园，轰然推倒内部的两层楼时，一波“回忆杀”在网络上迅速弥漫。

　　“那里花园，真的拆了？”在网上流传的拆除碎片和瓦砾的照片下面，网友发出疑问。

　　凤凰网风财讯赶到现场发现，掩映在三里屯太古里身后的那里花园，白色的地中海风格建筑仍然兀自挺立，仅从外部看不出正在拆除。

　　目前，那里花园正门（东门）入口处封闭，门口的牌子上写有“内部施工、停止营业、请勿入内”的字样，两侧均有工作人员把守。那里花园的南墙底商已经全部关闭，但没有被拆除的痕迹。北边设了围挡，据工人称内部正进行管道作业。东门边上的小鹏汽车则正常营业，门前摆满了绿植，附近咖啡店店员称“是从花园里面移出来的”。

　　换句话说，那里花园并没有如网上渲染的那样进行大范围拆除。有负责人告诉凤凰网风财讯，按照上级指引，只是内部重装，并没有整体拆除。

　　与那里花园主楼同用一面承重墙的另一边灰黑色楼栋的底商，目前正常营业，并未受影响。

　　拆违疑云

　　北京的潮，一半在朝阳；朝阳的潮，三里屯又拿走了一半。

　　因其在首都北京的江湖地位，四海昭昭。目前，最能证明北京广纳东西、兼怀全球包容力的区域，非三里屯莫属。

　　三里屯街道，下辖驻区企业5000余家，驻华使馆和国际组织达95家。人们说，“北京的夜，在三里屯。”

　　从三里屯太古里往北200米的距离里，那里花园、3.3大厦、三里屯太古里北区凑在了一起，再往北，便是使馆区。三里屯的生活场景，混合了东西欧、南北亚集市风情。

　　闹中取静的独特位置，使得那里花园多年来一直是三里屯生活方式不可或缺的一部分。据坊间流传各类版本的小故事来看，其间开设的潮品店、甜品小店，均大有来头。例如，约莫10年前，属于这片区域曾有过的一间名为「Royal Smushi House 皇家慕喜」的北欧风小店，便是因为某国使馆的家眷热爱甜品而设。

　　“小店虽小，来头不小”，是包括那里花园在内的所有三里屯店铺中秘而不宣的一大特色。

　　不过，从“脏街”消失开始，三里屯的隐秘故事也逐渐隐没在历史的尘埃中。

　　“脏街”之所以为脏街，在于平价美食林立，人与人不设距离，这里充斥着各国语言、各国小吃、各国盗版电影碟片，甚至各国的烟。在相对保守的东方城市中，犹如一个特立独行的存在。

　　2016年以来，三里屯对“脏街”进行了彻底整治，大体量拆违、大面积增绿、大力度疏解。

　　随着改造的完成，有人对此嗤之以鼻，极尽感怀；也有人拍手叫好，比从前更整洁、清爽，更有艺术氛围，何乐而不为？两种情怀交叉而过，成为社交平台上的一大奇观。

　　那里花园，是否再次上演“脏街”的变迁命运？冒着酷暑前来探秘的人又一次蜂拥而至。

　　幕后与台前

　　事实上，与“脏街”变迁不同的是，那里花园可以说是北京最早的城市改造项目之一，在此之前，甚至“城市更新”的概念还尚未流行。

　　白色的外立面，在昔日并不讲求秩序的三里屯格外打眼，拱形入口曲径通幽，无形中制造出与外界若即若离的神秘感和时尚感，颇受年轻人喜爱。

　　“这里一滴水都没有，却充满了地中海风情。”年轻人这样描述。

　　驻扎过那里花园的店铺，有大酉？M Natural、黄觉的漆黑觉米粉、ELBARRIO 墨圈儿、BOTTEGA 意库、Niajo 西班牙餐厅、Mosto 摸石头、北27號？廿七禾尚等众多餐厅、饮品店，还包含其他业态的指标性店铺。

　　业态应有尽有，这里从不缺人气，也不缺话题。

　　即便如此，那里花园“要被改造”的传闻也由来已久，而改造的原因直指“违建”。

　　据一份“关于那里花园6月30日即将停业的第二次通知”显示，由于房产方6月30日终止合同，那里花园全体租户需清算、离场、注销营业执照或迁移经营住所。

　　这份通知中还提到，这家公司此前向业主提出因为2年多的疫情，前后停业时间长，要求业主方给予适当延期和免租，承诺全部用于补偿租户损失，但被业主方拒绝，并且要在2022年6月30日交还承租物业。

　　合约纠纷背后，那里花园遗留的土地性质问题也浮出水面。在业主方的拒绝之下，该公司曝出“历史上那里花园因为土地性质为综合（教育）用地，而非商业用地，以及业主不提供住所证明盖章文件，导致数十个月不能办理营业执照”的内幕。

　　这也意味着，那里花园所涉及的违建，被“捅”到了桌面上。

　　无独有偶，6月18日，韩国美妆时装品牌3CE STYLENANDA（以下简称“3CE”）宣布北京三里屯店停止运营。而3CE所在的楼栋，恰恰在那里花园。

　　在社交平台上，多人向凤凰网风财讯表示，那里花园拆除的，正是3CE所在的楼栋，这栋楼最终被判定为“违建”，其他楼宇只是暂时停业整改，整改升级后仍将正常营业。也有网友透露，原本2022年7月1日是“二房东”要将管理权移交给业主的日子。

　　只是拆除违建部分，而非整体拆除，让流连于那里花园的忠粉们松了一口气。在违建轰隆倒塌的声响之下，情怀掩盖不了残酷的现实，背后的资本故事亦被摆到台前。

　　凤凰网风财讯查阅，那里花园的真正持有方，为嘉铭投资集团。在嘉铭投资的官网，那里花园作为标志性项目列入案例，并有这样一段描述：“那里花园位于北京著名的三里屯酒吧街，是嘉铭集团承担的城市中心区复兴改造项目的成功案例。项目聚集 60 余家中高端商户，覆盖了各类西餐、酒吧、零售、美容业态，同时包含多家设计师工作室，因此，深受北京崇尚时尚与艺术的人们的宠爱。”

　　而实际参与日常运营的，则是资料甚少的北京那里花园服装市场有限公司。据工商信息显示，该公司成立于2007年7月9日，法人代表为许雅琨。经营范围包括承办北京那里花园服装市场，业务涵盖零售服装、鞋帽、日用品、针纺织品、工艺美术品、首饰等上市商品，以及开展相关经营活动。

　　前文通知中落款印章上的“北京那利里商贸有限公司”，据工商信息显示，在2021年12月30日工商变更前，其法人也是“许雅琨”。

　　业主方与运营方之间的纠葛，或许存留已久。目前尚无法猜测嘉铭投资收回那里花园后，将如何展开新旧移交，但毋庸置疑的是，违建拆除之后，“旧那里花园”时代已然落下帷幕。而整改后的“新那里花园”将以何种面貌重新问世，这又将是一个新的商业故事。

　　毕竟，无论城头如何变幻大王旗，这片拥有流牛奶与蜜的应许之地，仍是生意人垂青的绝佳战场。