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贝壳研究院:2035 年,楼市改善和拆迁需求合计占比将达 9 成

更新时间:2022-07-15 03:09:19

  7 月 13 日,贝壳研究院发布《2021 — 2035 年我国住房需求预测》,从总人口、城镇化率、人均住房面积、住房拆除率及拆迁安置返还比等核心维度分析出发,对我国 2021 — 2035 年我国住房需求进行了预测。

  《报告》测算,2021 — 2035 年,在经济高质量发展大背景下,我国将有 201 — 247 亿平方米的新增住房需求。但总体来看,住房总需求呈现逐步 下台阶 的特征,2035 年住房总需求降至 13.3 亿平米,15 年间年均降速 2.5%。

  考虑到住房价格温和上涨,年均涨幅为 4.3%,预计 2021 — 2035 年我国住宅交易额年均 22 — 27 万亿元。到 2035 年,我国住房市场总交易额将达 29.2 万亿,15 年间年均增速 1.8%。

  《报告》还分析,未来新增住房需求包括刚性住房需求、改善性住房需求和拆迁需求。从不同住房需求的趋势变化上看,随着新增人口减少、城镇化进度放缓,改善性住房需求主导地位持续提升,刚性住房需求将逐步降低。

  人口从农村向城镇异地转移带来的刚性住房需求,预计 2021 — 2035 年新增刚需约 39 亿平米,占总需求的 18%;2035 年刚性住房需求占比降至 11%。

  城镇居民住房面积增加带来的改善性住房需求,预计 2021 — 2035 年新增改善性需求约 120 亿平米,占总需求的 54%;2035 年改善性住房需求约 7.7 亿平方米,占总需求的 58%。

  城镇老旧房屋拆除重建带来的拆迁需求,预计 2021 — 2035 年新增拆迁需求约 63 亿平米,年均约 4.2 亿平米,占总需求的 28%;2035 年拆迁需求约 4.2 亿平方米,占总需求的 31%。

  《报告》数据还显示,当前我国二手房成交量占比在 20% 附近,仍处在存量市场发展的起步阶段。综合美日等发达国家经验,存量市场的崛起是必然趋势。

  该机构认为,未来我国楼市存量化将加深,到 2035 年二手房 GMV 接近 14 万亿元,占住房总交易额的 47%,与新房交易额基本相当。

  存量市场的深化和城市更新需求的稳定,意味着围绕存量住房的需求服务有巨大的市场空间,品质物业、房屋交易、租赁运营、装修、改造等衍生服务需求有望持续扩大。