现在是2020年12月8日，相信很多人都已经发现了，楼市的风向已经改变了。部分城市的房价相对于高点时已经回落了20%左右，而这种趋势还会继续，回到2015年之前是大概率事件。

　　开发商花大价钱大广告，是为了吸引有意向的真实客户，广而告之才能找到足够多的客户。雇佣人排队，是为了烘托气氛，让客户认为房子很抢手，这样付定金才会快，才没有那么多时间犹豫。

　　在房价快速上涨的阶段，开盘就售罄是很多开发商的套路，先找一堆身份证作为虚拟客户，办上定金，这样房子就有了主人。接下来无非是选择合适的时间毁约，房子再拿出来销售，跟挤牙膏一样一点一点卖，不断涨价，从而有更高回报。

　　还有一些开发商跟中介合作，售楼处的房子看起来是卖完了，实际房子都在中介手里，中介就可以拿着房子索要茶水费、服务费，加价销售。

　　到了今天，开盘售罄的情况已经越来越少了，当银行贷款收紧的时候，开发商的资金压力会越来越大，为了回款也不得不尽快把房子卖出去。

　　最后，2020年及今后两年买房都要格外谨慎，要对比当地2015年的房价，看看还差多少。有能力付清全款的家庭无所谓，凡是需要贷款才能买房的人，都应该研究研究夫妻二人的工作稳定性，以及贷款买房后月供会不会超过家庭收入的40%。