REITs发展中存在哪些风险？如何解决？

　　1.什么是房地产投资信托基金？
房地产投资信托基金是集体投资计划的一种，透过集中投资于可带来收入的房地产项目，例如购物中心、写字楼、酒店及服务式公寓，以争取为投资者提供定期收入。基金须把最少90% 的除税后净收益，以股息的形式定期派发给投资者。香港证监会是房地产投资信托基金的主要监管机构，所有房地产投资信托基金必须先得到证监会认可始能于证券市场上市。已上市的房地产投资信托基金仍须符合《上市规则》下的一般责任，披露股价敏感性信息，并就股价或交投量的异常波动回应交易所的查询。另外，投资者须留意，房地产投资信托基金可供派发的数额将根据基金所持有的房地产项目，因重新估值或转手而带来的盈亏作出调整。
2.在投资于房地产投资信托基金前须考虑什么风险因素？
房地产投资信托基金的整体回报取决于物业市场的表现，基金所持的物业价格下跌可能会拖低单位价格。此外，如果基金在营运上出现亏蚀，基金便可能不派发股息。
选择房地产投资信托基金时，投资者不要单凭基金的预期收益率作投资决定，应同时考虑基金的投资组合分散投资的程度、所持物业的质素及租赁期的长短。一般来说，基金所投资的房地产项目愈少，项目的规模愈细，投资风险便愈大。另外，租赁期愈短，转换租户的次数便可能愈频密，租金收入因而会较为不稳定。
投资者宜查阅房地产投资信托基金的上市文件及公告以了解该基金的详情，有关文件可从香港交易所网页「投资者」栏目内「现有上市证券」部份搜寻，投资者也可谘询其证券商和投资顾问。
3.投资者应当怎样买卖房地产投资信托基金？
买卖房地产投资信托基金与买卖股票无异，投资者可透过证券商买卖。另外，投资者须注意，基金单位的价格可能会较资产净值出现溢价或折让。

　　 银行ABS，REITS是信托还是券商做

　　都有做。现在信托做ABS开始做的也比较多，REIts本来就是信托类的

　　 91投房REITS模式是什么模式？

　　市场背景：目前中国楼市出现了严重的高库存，如何去化是摆在国人面前的一大难题。国家采取了严重的土地限购政策，楼市房价持续上涨，买的起房的依然买的起，买不起房的依然买不起，于是国家推出了二次房改政策，政策放宽，鼓励国内借鉴国外REITS模式。
早在今年年初住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中就指出“积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点”,从而加速去化国内开发商的巨量库存。REITs(Real Estate Investment Trusts),即房地产信托投资基金,通过金融手段把流动性较低的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产进行交易,其收益主要来自于租金收益和房地产升值。然而,受困于国内的法律和税务环境,REITs迟迟未能问世。随着金融政策的放开和互联网新军的进入,地产、金融、互联网的跨界互动与合作日益频繁,房产“证券化”也找到替代性方案,类RIETs的地产投资理财产品以及房产众筹的投资方式相继面世。作为开发商,借力互联网金融,在创新的模式带来高效现金流周转的同时,也为去化积压库存化打开了全新思路。
91投房“是一家互联网众筹REITs平台，就是将能够产生稳定现金流的不动产打包成金融产品销售给消费者（投资人）。”采用创新的物权众筹众智模式，桥接项目开发方和终端消费者。既可以帮助传统开发商充分拥抱互联网，完善升级其旧有的开发模式；也帮助终端用户拓展新的理财渠道，分析人士指出,传统开发商的绝大多数住宅都是以出售为主的,过去可以由投资投机者接盘,但目前这类需求已基本退出市场。如果房企可以经营租赁并且可以将资产证券化,就能实现较快较多的去库存(主要是现房),对房企利好。近年长租公寓行业的迅速崛起,标志着国内长租公寓运营日趋成熟,为房企持有物业进行经营租赁转型提供了契合度极高的入口。而具有金融背景及资源整合能力的长租公寓,也正悄然引领着新一轮资产证券化的革新。
91投房REITs模式的意义在于，从国家层面有利于降低房地产泡沫，不会让大量资金迅速涌向房地产行业，而就普通人而言，相较于股市或P2P的投资，风险也大为降低。

　　 大宗商品的影响

　　美联储麾下联邦公开市场委员会在结束为期两天的会议后宣布，0-0.25%的超低利率的维持期限将延长到2015年中，将从15日开始推出QE3，每月采购400亿美元的抵押贷款支持债券，现有扭曲操作等维持不变。
市场对此反应良好，但是大部分人士认为大宗商品将成为美元泛滥的避难所，而房地产则已经回暖。
美联储尚有保留
高盛点评QE3：在新闻发布会上，伯南克没有给出判断劳动力市场改善速度和幅度的具体标准，而这是委员会选择停止还是加速购买资产的必要标准。我们相信，除非美联储看见失业率出现大幅的和相当速度的下降——这个下降速度比我们预期的小幅下降要更快，美联储才会在短时间内停止购买资产。失业率的停滞或上升都可能加快购买资产的速度，更为激进的货币政策前瞻指引也会可能会出现。伯南克暗示了，如果今天美联储的行动被证明是不够的，存在增加额外沟通渠道的可能性，这可能包括名义GDP目标。
QE3催生大宗商品泡沫
摩根士丹利投资管理公司新兴市场及全球宏观策略主管，鲁吉·夏尔马：美国前两轮QE措施催生了大宗商品泡沫，加剧了收入不平等，给世界其他国家树立了一个坏榜样。在截至2010年3月、长达16个月的第一轮QE中，美国商品研究局(CRB)大宗商品价格指数上涨36%，而食品价格上涨20%，石油价格飙升59%。在截至2012年6月的历时8个月的第二轮QE中，CRB指数涨10%，食品价格涨15%，而油价又涨了30%。
一般来说，银根宽松确实会推高股票价格，但不会推高大宗商品价格。然而，自美联储在2007年末开始大力放松货币政策以来，数千亿美元的资金流入了新的金融产品（比如交易所交易基金）市场，使投资者可以像交易股票一样交易大宗商品。股市和大宗商品之间产生了紧密的联系，价格涨跌步调一致。
QE3使房地产过热
环球外汇香港金管局陈德霖表示，如有必要，香港金管局将扩大对抗经济景气循环措施。美联储推出第三轮量化宽松措施(QE3)，令香港房地产面临过热风险。
陈德霖指出，QE3不至于对香港银行同业拆款利率冲击过大。但他称，资金流可能再次出现波动，故金管局会适时再推出逆周期监管措施，提防房地产市场泡沫的风险。
QE3对房地产投资利好
鹏华美国房产基金经理裘韬表示，QE3的推出势必对REITs产生正面影响，一方面QE3压低利率效果对固定收益属性的资产形成利好，另一方面REITs可以以更低的成本获得融资。
QE3使大宗商品价格下跌
据经济之声《交易实况》报道，东吴证券研究所的所长助理、煤炭行业的研究员朱丹15日做客节目，解读煤炭股投资机会。朱丹认为，QE3推出后，大宗商品价格会下跌。
美元贬值的趋势基本上遏制住了，大宗商品的价格很可能回落。实体经济的需求下降之后，大宗商品的价格可能大的周期会结束。推出QE3，货币贬值的预期、大宗商品市场涨价的预期落空之后，可能会引来一波大幅度的调整，包括黄金、铜、铝这种大宗商品都会出现调整。大幅度调整方向是向下调整。
大宗商品成美元替代品
银河期货首席宏观顾问付鹏：QE3来了，大宗商品望成为美元替代品。QE3从某种程度上进一步的体现出了全球货币政策进一步的滑向了“流动性泛滥”的悬崖，未来货币体系面临着巨大的冲击性风险，通过这样的货币政策影响利率和汇率进而影响经济的方法，虽然实际效果有限，但其负面性将体现的更加明显，美国进一步的面临着财政悬崖的压力，而全球货币体系中货币信用的风险却在“一步步宽松”的背景下遭到了进一步的冲击，货币信用风险不断的加大最终会导致投资者远离的纸币体系，而“当人们开始远离美元之时，大宗商品将成为最好的替代品”，这其中金融属性偏强的大宗商品例如黄金、白银、铜、原油等毫无疑问将成为最闪耀的明星。

　　 广发证券股票交易手续费一般是多少

　　广发证券的股票交易手续费是：
买进费用：佣金是成交金额的万分之2到万分之30，过户费是成交金额的万分之0.2（沪市收，深市不收）。
卖出费用：佣金是成交金额的万分之2到万分之30，过户费是成交金额的万分之0.2（沪市收，深市不收），印花税是成交金额的万分之10。

　　 广发证券可以买股票吗

　　任何证券公司都可以买票的，你现在是什么问题，有操作吗？