中国网财经 5 月 24 日讯 近几年，信托资产压降，特别是以房地产信托为代表的融资类信托资产压降，一直都是行业主旋律。然而在行业相关信托资产规模压降大背景下，仍有部分信托公司逆势而行，其中就包括北京信托，2021 年其房地产信托规模同比上升 2.04%。
房地产信托规模超 750 亿元
数据显示，已公布 2021 年年报信托公司中，合计录得房地产信托规模约为 1.97 万亿元，同比 2020 年的 2.4 万亿元下降约 18%。其中，有 51 家公司房地产信托业务规模占公司受托资产规模余额不超过 30%，占比超过 30% 信托公司中，仅有个别公司房地产信托规模出现逆势上涨，北京信托就在其中。
2020 年，北京信托公录得房地产信托资产规模 752.67 亿元，同比增长 2.04%，成为其信托资产分布中占比最多领域，占比达 35.12%，而 2021 年并不是该数据第一次出现上涨。北京信托历年年报显示，2018 — 2020 年，其房地产信托资产规模分别为 665.06 亿元、703.76 亿元、737.64 亿元，呈持续上升趋势。而注意到，在 2018 年资管新规试行后，监管层不止一次要求信托公司压降房地产信托资产规模。
2022 年 4 月，有部分信托公司收到监管部门的窗口指导，要求它们非标融资控制任一时点余额不超过年初余额；控制房地产信托集中度，不超过主动管理信托规模的 40%。
2021 年，北京信托主动信托资产规模为 1491.14 亿元，其房地产信托资产规模相当于该规模的 55.67%，超过监管层窗口指导要求。对于其相关资产规模持续上升原因，以及其是否符合监管要求等问题，中国网财经采访到对方，并按照对方客服要求拨打相应电话，但该电话一直处于无人接听状态。
另外，中国网财经注意到，尽管北京信托房地产信托资规模持续上升，但其在信托总资产占比并未上升，2021 年其房地产信托资产在信托总资产占比为 35.12%，相较 2020 年下降 3.08 个百分点，而这或与其信托总资产逆势走高有关。
截至 2021 年末，北京信托录得信托总资产 2143.08 亿元，同比上升 10.99%。虽然其管理信托资产规模出现上升，但其信托业务营收却出现下降，仅录得 106.17 亿元，同比下滑 4.45%；信托净利润为 88.36 亿元，同比下滑 1.97%。
同时，受上述信托业务业绩下降等影响，北京信托的信托报酬率同比下降。2021 年，其信托报酬率为 0.35%，高出去年同期 0.25 个百分点，也高于 2019 年水平，成为三年内表现最差年份。这也在一定程度上影响了其手续费及佣金收入，而这一收入在其收入结构中占比达 55.11%；但在利息净收入、投资收益带动下，2021 年北京信托仍取得业绩增长。
业绩持续上行
2021 年，北京信托实现营业收入 19.99 亿元，同比增长 9.24%；同期，利润总额 14.84 亿元，同比增长 11.92%；实现净利润 11.20 亿元，同比增加 9.59%。其中，利息净收入及投资收益均出现明显涨幅，成为其业绩上涨关键。
纵观北京信托近几年年报数据发现，其业绩一直处于上升态势。数据显示，2020 北京信托实现营收 18.30 亿元，实现净利 10.22 亿元；2020 年，尽管其营收出现小幅下降，但净利却实现超 10% 上涨。与其业绩上升相呼应，北京信托资产规模也持续上涨。
2021 年，北京信托录得总资产 179.12 亿元，同比增加 16.17%。其中，净资本 74.18 亿元，各项业务风险资本之和 44.60 亿元。负债方面，截至 2021 年末，其负债合计 66.63 亿元，同比上升 35.26%；其中其他应付款增加 46.95%，至 31.02 亿元，成为助推其负债规模大幅上涨主因。对于其其他应付款增加原因，中国网财经采访到北京信托，未能取得对方回复。
注意到，在北京信托资产和负债结构发生变化情况，直接影响其所有者权益总量情况。而这一数据变化情况又直接影响信托公司净资产收益率表现，同时这与数据又是衡量一家金融企业经营好坏重要标准。2021 年北京信托净资产收益率为 10.31%，相较 2020 年 10.43% 水平，下降 0.12 个百分点，但高于 2019 年 10.11% 净资产收益率水平，也略高于行业净资产收益率中位数。
另外，在风险资产管理方面北京信托表现优异，截至 2021 年期，末其资产不良率仅为 0.68%，较期初下降 0.8 个百分点，较 2019 年期末的 1.74% 下降 1.06 个百分点。但报告期内，北京银保监局在其进行专项稽核调查时，出具了《专项稽核调 查的现场检查意见书》，并对北京信托部分固有业务管理、贷款风险分类及监管数据填报等方面提出监管意见。对此北京信托表示： 我公司按照《专项稽核调查的现场检查意见书》的要求，认真进行了整改工作，进一步强化业务管理，并已将整改情况上报北京银保监局。 对此是否与其房地产信托业务有关，中国网财经采访到对方，同样未能得到回应。
北京信托表示，其于 2021 年报告年度内制定了《制度建设规 划 》，计划三年内对现有制度体系进行全面升级，打造具有根本性、全局性、 稳定性和长期性的全新制度体系，而这将对其经营目标、 十四五 发展规划，乃至包括房地产信托在内的信托业务格局造成哪些影响，中国网财经将持续关注。